東港買屋 / 東港買房 - 東港漂亮雙車墅549房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~1699 萬
參考單價：23.59 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮 XX路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 6衛
總坪數：72.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.01 坪
土地面積：44.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 72.01 坪，且為整棟別墅，提供 5 房、6 衛之大格局，適合大家庭或需要獨立工作/活動空間的家庭。 2. 生活機能完善：鄰近夜市、菜市場、國小及醫院，交通與醫療便利，日常生活無需長途跋涉。 3. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，相較於同地區老宅，結構安全性較高，後續維修成本相對可控。 4. 停車優勢：擁有獨立車庫且為雙車位設計，解決停車難題，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價負擔較高：總價約 1699 萬，對於東港當地房價而言屬中高價位，對購屋者的資金籌措或貸款能力有一定門檻。 2. 管理維護繁瑣：6 衛配置意味著水電支出與清潔工作量較大，且獨棟別墅需自行處理外牆與環境維護。 3. 地理位置局限性：東港鎮屬非核心都會區，相比高雄市區或台北，房屋增值潛力及租金收益率相對穩定度較低。
機會 (Opportunities)	1. 長期自住需求：若為家中長輩同住或家族分住，此大空間與安靜環境能大幅提升生活品質。 2. 潛在租屋市場：鄰近學校、醫院與菜市場，若有短期工讀生、外派員工等需求，具備一定的租賃潛力。 3. 觀光帶動：東港作為旅遊港口，若周邊景點開發順利或夜市人潮持續，可能吸引外地購屋者置產。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：非熱門都會區的大型別墅，在未來轉手時可能面臨找買家時間較長的問題。 2. 利率波動影響：高總價物件對房貸利率變化敏感，若升息或家庭財務狀況改變，償還壓力將增大。 3. 區域發展停滯：若當地人口外流加劇或就業機會減少，將導致房產價值支撐力減弱。

物件評論

此物件對於「長期自住」且注重生活空間品質的買方而言，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於以每坪約 23.59 萬的價格，購得東港地區少見的雙車位別墅與完善的生活機能，特別是 12 年的新穎屋齡與 5 房格局，能直接滿足多代同堂或對隱私要求高的居住需求。

然而，是否購買應取決於您的資金規劃與投資期望。若您預期短期內轉手獲利，需斟酌當地市場的流動性速度；但若打算定居多年，則此物件在居住機能與舒適度上提供優異的條件。建議您確認房屋貸款額度是否符合財務安全範圍，並親身體驗早晚的交通與噪音狀況後再行決定。

問與答

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549房產

吳素瓊(仲介，收取服務費)

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東森房屋屏東東港加盟店

經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第175915號

房仲經歷理念之論述
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從事房仲業已有15年之久、賣過無數之案件，也得過無數之獎項！
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吳素瓊（549房產）敬啟